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在一般印象中,房地產投資一直都是門檻較高的領域。相較於股票,雖然房地產風險較低,但起始投資金額至少需要五位數。然而,現在有一家企業,將房地產的穩定性和股票的流動性結合,打造了一套非常優秀的低門檻房地產投資模式。

https://ark7.com/

好處

  • 不用大資金,1000元台幣也可以開始投資房產
  • 不用管理房子
  • 不用管當地法規
  • 不用把錢放在同一個籃子內
  • 持有的是房子的share,可以快速變現,一般房子買賣的成本會是15%,且交易的時間很久,解決流動性問題

私募、REITs、ETF等不同的點

  • 透明性,所有費用公開
  • 可控性,可以隨時買賣
  • 資訊化、IT,有網站和APP,即時更新
  • 每個月租金就直接分潤,例如每月3號就結算,租金就可以月結
  • 每個人的分潤是天結,例如,5月5號才開始投資,那只能享受25天/30(5月天數)的利潤

網站分析

投資人的收益有租金;房子增值且賣出的收益

可以看到的資訊有

  • 你擁有的持分、以及其他人的持分
  • 房子外觀、地點、價格、大小
  • 房子周邊情況
  • 自己的投資狀況,投資額、收益、現金

財務資訊,預估12000

  • 年化租金 18000
  • 稅金 6572
  • 保險費用 624
  • 瓦斯費+水費 50
  • 維護費用 1000
  • 管理費用 1300
  • 預留費用 600

購買房子的花費 30萬美元

  • 購買價格 22萬
  • 貸款 2.5萬
  • 經紀人費用 3000
  • 裝修費 2萬
  • 法律、會計費用 1.6萬
  • 平台費用 9000
  • 營運費用 3300

商模分析

每個房子都會用一間公司持有,投資人投資的是公司

Ark7會持有這間公司1%-10%

物業公司簽約要保證年化租金收益要4%以上,如果低於4%,不能收取物業管理費用

作為平台,連結有房子的賣方、以及想投資的買方

有篩選投資人,您收入20萬,夫妻30萬、資產有100萬,20元就可以投資一個share

問題以及討論

購買房子的初始資金如何擁有?

如何選擇房產?

目前平均年化收益是20%