Ark7

by Rain Chu | 8 月 24, 2023 | 房產

在一般印象中，房地產投資一直都是門檻較高的領域。相較於股票，雖然房地產風險較低，但起始投資金額至少需要五位數。然而，現在有一家企業，將房地產的穩定性和股票的流動性結合，打造了一套非常優秀的低門檻房地產投資模式。

https://ark7.com/

好處

• 不用大資金，1000元台幣也可以開始投資房產
• 不用管理房子
• 不用管當地法規
• 不用把錢放在同一個籃子內
• 持有的是房子的share，可以快速變現，一般房子買賣的成本會是15%，且交易的時間很久，解決流動性問題

私募、REITs、ETF等不同的點

• 透明性，所有費用公開
• 可控性，可以隨時買賣
• 資訊化、IT，有網站和APP，即時更新
• 每個月租金就直接分潤，例如每月3號就結算，租金就可以月結
• 每個人的分潤是天結，例如，5月5號才開始投資，那只能享受25天/30(5月天數)的利潤

網站分析

投資人的收益有租金；房子增值且賣出的收益

可以看到的資訊有

• 你擁有的持分、以及其他人的持分
• 房子外觀、地點、價格、大小
• 房子周邊情況
• 自己的投資狀況，投資額、收益、現金

財務資訊，預估12000

• 年化租金 18000
• 稅金 6572
• 保險費用 624
• 瓦斯費+水費 50
• 維護費用 1000
• 管理費用 1300
• 預留費用 600

購買房子的花費 30萬美元

• 購買價格 22萬
• 貸款 2.5萬
• 經紀人費用 3000
• 裝修費 2萬
• 法律、會計費用 1.6萬
• 平台費用 9000
• 營運費用 3300

商模分析

每個房子都會用一間公司持有，投資人投資的是公司

Ark7會持有這間公司1%-10%

物業公司簽約要保證年化租金收益要4%以上，如果低於4%，不能收取物業管理費用

作為平台，連結有房子的賣方、以及想投資的買方

有篩選投資人，您收入20萬，夫妻30萬、資產有100萬，20元就可以投資一個share

問題以及討論

購買房子的初始資金如何擁有?

如何選擇房產?

目前平均年化收益是20%