by Rain Chu | 8 月 24, 2023 | 房產
在一般印象中,房地產投資一直都是門檻較高的領域。相較於股票,雖然房地產風險較低,但起始投資金額至少需要五位數。然而,現在有一家企業,將房地產的穩定性和股票的流動性結合,打造了一套非常優秀的低門檻房地產投資模式。
https://ark7.com/
好處
- 不用大資金,1000元台幣也可以開始投資房產
- 不用管理房子
- 不用管當地法規
- 不用把錢放在同一個籃子內
- 持有的是房子的share,可以快速變現,一般房子買賣的成本會是15%,且交易的時間很久,解決流動性問題
私募、REITs、ETF等不同的點
- 透明性,所有費用公開
- 可控性,可以隨時買賣
- 資訊化、IT,有網站和APP,即時更新
- 每個月租金就直接分潤,例如每月3號就結算,租金就可以月結
- 每個人的分潤是天結,例如,5月5號才開始投資,那只能享受25天/30(5月天數)的利潤
網站分析
投資人的收益有租金;房子增值且賣出的收益
可以看到的資訊有
- 你擁有的持分、以及其他人的持分
- 房子外觀、地點、價格、大小
- 房子周邊情況
- 自己的投資狀況,投資額、收益、現金
財務資訊,預估12000
- 年化租金 18000
- 稅金 6572
- 保險費用 624
- 瓦斯費+水費 50
- 維護費用 1000
- 管理費用 1300
- 預留費用 600
購買房子的花費 30萬美元
- 購買價格 22萬
- 貸款 2.5萬
- 經紀人費用 3000
- 裝修費 2萬
- 法律、會計費用 1.6萬
- 平台費用 9000
- 營運費用 3300
商模分析
每個房子都會用一間公司持有,投資人投資的是公司
Ark7會持有這間公司1%-10%
物業公司簽約要保證年化租金收益要4%以上,如果低於4%,不能收取物業管理費用
作為平台,連結有房子的賣方、以及想投資的買方
有篩選投資人,您收入20萬,夫妻30萬、資產有100萬,20元就可以投資一個share
問題以及討論
購買房子的初始資金如何擁有?
如何選擇房產?
目前平均年化收益是20%
by Rain Chu | 7 月 16, 2023 | AI, Chat
在這篇文章中,我們將深入探索如何透過利用OpenAI的語言模型ChatGPT來創作長篇小說,並突破其輸入輸出字數的限制。透過技術和策略性的實作,我們將探討如何把片段性的產出整合成一個有連貫性的故事,同時探討如何保持角色和劇情的一致性。此外,我們也將討論在創作過程中可能遇到的挑戰,以及如何進行有效的修改和校對。讀者將獲得全面的瞭解,深入理解如何將ChatGPT應用於長篇小說創作。
RecurrentGPT將長短期記憶網絡(LSTM)中的向量化元素(例如,細胞狀態、隱藏狀態、輸入和輸出)用自然語言(即,文本段落)替換,在每個時間步長t,RecurrentGPT接收一段在t-1步生成的文本段落以及對下一段的簡短計劃。然後,它將關注到長期記憶,長期記憶包含所有以前生成的段落的摘要。
延伸閱讀
by Rain Chu | 7 月 16, 2023 | 音樂
又是 Facebook(Meta),在AI上的研究不落人後,隨著人工智慧的快速發展,音樂生成的領域也正在經歷革命性的變革。本文將深入探討這一技術的演進,揭示如何應用各種的AI工具來創造音樂
試試現成的服務
描述一下你想要的音樂類型、場景
https://waveformer.replicate.dev/
Facebook 開發程式碼
https://github.com/facebookresearch/audiocraft
Music Gen 與其他三個比較、MusicLM、Riffusion、Musai
https://ai.honu.io/papers/musicgen/
Music Gen 論文
https://arxiv.org/abs/2306.05284
免費可以測試用的 huggingface 服務
https://huggingface.co/spaces/facebook/MusicGen
用 Google Colab 來做測試
https://colab.research.google.com/drive/1-Xe9NCdIs2sCUbiSmwHXozK6AAhMm7_i?usp=sharing
延伸閱讀
by Rain Chu | 6 月 30, 2023 | web, wordpress
Redis作為一款開源的高性能key-value數據庫,已經在眾多頂尖科技公司和網站獲得廣泛應用。本文將引領您走過安裝和配置Redis資料庫的過程,並提供實用的優化技巧,助力您的系統性能達到新的高峰。
為什麼選擇Redis?
首先,讓我們理解一下為什麼您應該選擇Redis。Redis以其極速性能、靈活的數據結構和高可用性成為獨一無二的選擇。它可以作為緩存,消息佇列,以及在高壓情況下用作可靠的數據存儲。
安裝Redis
Ubuntu安裝Redis
sudo apt install redis-server
Windows 安裝 Redis
直接下載微軟製作的安裝包,下載網址 https://github.com/MicrosoftArchive/redis/releases
驗證Redis是否安裝成功
如果是剛安裝好,並且在同一台機器上可以直接打指令 redis-cli 就可以連線
redis-cli
redis-cli ping
redis-cli info
如果是別台機器的話,記得要開防火牆,並且指定 IP 以及指定 Port 和指定密碼
redis-cli -h 192.168.0.X -p 6379 -a 123456
設定Redis
設定檔案通常位於 /etc/redis/redis.conf ,編輯完記得要重開服務 sudo systemctl restart redis ,不確定conf檔案的位置的話,可以用 redis-cli info 查找,會顯示以下資訊
executable:/usr/bin/redis-server
config_file:/etc/redis/redis.conf
sudo nano /etc/redis/redis.conf
bind:若要遠端連入Redis伺服器,就會需要設定 bind 0.0.0.0 ::
databases:設定可用的資料庫數量,在索引的時候是從0開始數,預設會使用索引值為0的資料庫。這個項目的預設值是16
save:設定在一定的間隔時間內若資料庫有發生一定程度的改變,就將記憶體中當下的資料存成檔案(快照)。save的撰寫格式為save <seconds> <changes>,save 60 10000表示在60秒內至少有10000個key被改變則做一次快照。
requirepass:設定客戶端與Redis伺服器連線時所需要的密碼。預設沒有設定,表示不啟用密碼驗證功能。
maxclients:設定最大連線數。預設沒有設定,當作10000。
maxmemory:設定最大的記憶體使用量,如果記憶體用量達到限制,就會根據maxmemory-policy項目設定的策略來嘗試移除key,如果無法移除,就會使該次插入或修改的操作回傳錯誤。預設沒有設定,表示不限制。
maxmemory-policy:記憶體用量達到限制時採取的策略。預設沒有設定,當作noeviction,不移除key。其它策略如下:
volatile-lru:根據LRU演算法移除過期的key。
allkeys-lru:根據LRU演算法移除key。(不管有沒有過期)
volatile-lfu:根據LFU演算法移除過期的key。
allkeys-lfu:根據LFU演算法移除key。(不管有沒有過期)
volatile-random:隨機移除過期的key。
allkeys-random:隨機移除key。(不管有沒有過期)
volatile-ttl:移除已過期的key中,TTL最小的key。
#bind 127.0.0.1 ::1
bind 0.0.0.0 ::
重啟服務
sudo systemctl restart redis
清除Redis的資料
利用 redis-cli 進去 Redis 主機後,輸入
清除單一資料的指令是
在 WordPress 中使用 Redis
Redis Object Cache 外掛網址 https://wordpress.org/plugins/redis-cache/
設定 wp-config.php
// adjust Redis host and port if necessary
define( 'WP_REDIS_HOST', '127.0.0.1' );
define( 'WP_REDIS_PORT', 6379 );
// change the prefix and database for each site to avoid cache data collisions
define( 'WP_REDIS_PREFIX', 'my-moms-site' );
define( 'WP_REDIS_DATABASE', 0 ); // 0-15
// reasonable connection and read+write timeouts
define( 'WP_REDIS_TIMEOUT', 1 );
define( 'WP_REDIS_READ_TIMEOUT', 1 );
/* That's all, stop editing! Happy publishing. */
require_once(ABSPATH . 'wp-settings.php');
組態檔
| Configuration constant | Default | Description |
|---|
WP_REDIS_HOST | 127.0.0.1 | The hostname of the Redis server |
WP_REDIS_PORT | 6379 | The port of the Redis server |
WP_REDIS_PATH | | The path to the unix socket of the Redis server |
WP_REDIS_SCHEME | tcp | The scheme used to connect: tcp or unix |
WP_REDIS_DATABASE | 0 | The database used by the cache: 0-15 |
WP_REDIS_PREFIX | | The prefix used for all cache keys to avoid data collisions, replaces WP_CACHE_KEY_SALT. Should be human readable, not a “salt”. |
WP_REDIS_PASSWORD | | The password of the Redis server. Supports Redis ACLs arrays: ['user', 'password'] |
WP_REDIS_MAXTTL | 0 | The maximum time-to-live of cache keys |
WP_REDIS_CLIENT | | The client used to communicate with Redis: predis, phpredis or relay |
WP_REDIS_TIMEOUT | 1 | The connection timeout in seconds |
WP_REDIS_READ_TIMEOUT | 1 | The timeout in seconds when reading/writing |
WP_REDIS_IGNORED_GROUPS | [] | Groups that should not be cached between requests in Redis |
常用控制指令
| Command | Description |
|---|
wp redis status | Shows the object cache status and diagnostics |
wp redis enable | Enables the object cache |
wp redis disable | Disables the object cache |
wp redis update-dropin | Updates the object cache drop-in |
效能考量,安裝 Phpredis
請先到 phpredis 這邊搜尋對應你平台的檔案,用 Linux Ubuntu 為例,下載 redis-6.0.2 版本 ,並且解壓縮他
wget https://pecl.php.net/get/redis-6.0.2.tgz
tar -zxvf redis-6.0.2.tgz
cd redis-6.0.2
接下來先編譯原檔案
sudo phpize
sudo ./configure
sudo make && sudo make install
完成編譯檔案後,要把 .so 檔案放到 php 的 modules 中,先把該目錄找出來
php -i | grep extension_dir
系統回應我,extension_dir => /usr/lib/php/20220829 => /usr/lib/php/20220829 ,則將剛編譯好,放在 modules 下的 redis.so 複製到正確的目錄中
sudo cp ./modules/redis.so /usr/lib/php/20220829/
複製完畢後,需要去修改 php.ini 檔案,讓他支援 redis,這邊我示範用 Nginx
sudo nano /etc/php/8.2/fpm/php.ini
將 extension 打開,請找到 Dynamic Extensions ,並且在下面加入
設定完成後,重開 php 讓他生效
sudo systemctl restart php8.2-fpm
檢查方法,利用info.php,並且搜尋是否有redis字眼,如下圖就是成功了
關於Redis的大小事
預設安裝完畢,初始話是支援16個資料庫的,分別由編號 0-15 ,要增加資料庫,要去 Redis 的組態檔裡面修改 redis/redis.conf 中,找到 databases ,並且調整數值後,重新啟動即可
Redis 讀取資料
redis-cli set my_key "Value"
redis-cli get my_key
Redis 列出所有的 KEY
相關文章
詳細的指令操作介紹
by Rain Chu | 6 月 29, 2023 | SERVER, SQL
在數據庫管理和開發過程中,經常需要讓 MariaDB 數據庫與外部主機進行連線,尤其是主機需要擴展或是效能調教時候,不能在把WEB和SQL DB放在同一台主機上,這時候就會有需求把SQL主機開放出來,記得在沒加密的情況下不要放到外部網路上。
第一步 : 配置防火牆
將 Port 3306 開放外面存取,較安全的做法是限定 IP 可以存取。
第二步 : 修改 MariaDB 設定檔
找到 my.cnf 或 mariadb.cnf 或 50-server.cnf,會在 /etc/mysql/mariadb.conf.d/ 下,進入檔案編輯,找到 bind-address = 127.0.0.1 ,將這行的最前面加入 #
#bind-address = 127.0.0.1
第三步 : 將外部存取的權限授予使用者
使用 root 帳戶登錄到 MariaDB,然後為外部連接創建一個新的使用者或賦予現有使用者許可權。使用 GRANT 語句來設定使用者的權限和訪問控制
GRANT ALL PRIVILEGES ON *.* TO 'root'@'%' IDENTIFIED by 'yourpassword' WITH GRANT OPTION;
flush privileges;
exit
第四步 : 重啟 MariaDB
sudo systemctl restart mariadb
相關文章
近期留言